В 2022 году случилось то, что рано или поздно должно было случиться — вопрос о правах залоговых кредиторов в банкротстве застройщика стал предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ.

Конституционный Суд кардинально «развернул» сформировавшуюся с 2018 года судебную практику, де-факто «повысив» статус залоговых кредиторов в процедуре банкротства застройщиков.

В результате, Конституционный Суд РФ обязал Фонд защиты дольщиков компенсировать требования залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, в том числе, за счет выручки от реализации Фондом помещений в объекте незавершенного строительства. При этом Фонд должен принять меры по увеличению площади помещений в целях максимального удовлетворения залоговых кредиторов.

В свою очередь, залоговым кредиторам по обязательствам застройщика, возникновение которых было определяющим условием для строительства многоквартирного дома, Фонд обязан произвести выплаты вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства. Сумму возмещения устанавливает суд, но не выше 50% совокупного размера требований.

Чтобы окончательно не открыть «ящик Пандоры» КС РФ подчеркнул, что «принятое постановление не является основанием для отмены решения о передаче для достройки объекта Фонду и не означает восстановления залоговых прав таких кредиторов, а защита их прав должна осуществляться посредством иных правовых механизмов».

Постановление Конституционного Суда РФ и разработанный в целях его исполнения законопроект Минстроя (был размещен на портале https://regulation.gov.ru/):

• касается объектов, строительство которых началось до 01.07.2019, то есть более 300 текущих процедур банкротства и потенциально 40% новых;
• потребует дополнительных расходов бюджета для финансирования текущих расходов в процедуре банкротства и выплаты компенсаций залоговым кредиторам, не являющимся участниками строительства;
• увеличивает перечень текущих обязательств, которые должны быть погашены Фондом при передаче имущества и обязательств застройщика;
• конкурсному управляющему за участие в рассмотрении вопроса об установлении компенсации залоговым кредиторам после завершения конкурсного производства будет выплачиваться вознаграждение из чистой прибыли Фонда, размер которого определяется судом (определение Верховного Суда от 29.08.2022 № 309-ЭС18−13770(4−6) по делу № А50−10 848/2014).

Конституционный Суд РФ вновь обратил внимание на необходимость достижения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а применительно к банкротству гражданина — не только должника и его кредиторов, но и лиц находящихся на его иждивении, включая несовершеннолетних детей.

Нормы Закона банкротстве (п. 3 ст. 213.25) направлены на обеспечение им нормальных условий существования и гарантий социально-экономических прав.

В этой связи, исключение из конкурсной массы гражданина-банкрота денежных средств на содержание несовершеннолетних детей является безусловным правом должника и не зависит от факта освобождения второго супруга от обязанности по содержанию несовершеннолетнего ребенка или наличия соглашения в соответствии с главой 16 Семейного кодекса РФ.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2022 № 15-П.

Поправки в Закон о банкротстве, вступившие в силу 02.12.2022, с одной стороны расширили полномочия контролирующих должника лиц (КДЛ) в деле о банкротстве.

Вместе с тем, возможно законодатель умело подталкивает реальных бенефициаров «выйти из тени», а нововведения направлены на стимулирование к раскрытию их статуса.

ФЗ РФ от 21.11.2022 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Читайте разбор поправок от наших экспертов — Новые права КДЛ в банкротстве. Так ли все однозначно?

Если в результате оспаривания сделки в конкурсную массу возвращается жилье, которое является для покупателя единственным пригодным для постоянного проживания, он имеет право пользоваться недвижимостью до торгов, а также получает вырученные от продажи денежные средства, но не более той суммы, которую оплатил.

Предложенная Конституционным Судом конструкция сродни залогу в пользу покупателя и предоставляет ему даже больше прав, чем для залоговых кредиторов, поскольку не требует оплаты текущих и иных платежей из вырученных от продажи залога денежных средств.

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 г. N 5-П.

Искусственное дробление функционально связанных объектов на несколько лотов безосновательно снижает их привлекательность для независимых участников гражданского оборота и, как следствие, ограничивает круг участников торгов, а потому не отвечает целям конкурсного производства — наиболее полное удовлетворение требований кредиторов.

Действия по формированию лотов, определению условий торгов и реализации имущества — должны быть экономическими оправданными и направленными на получение максимальной выручки.

Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС21−21 247 от 21.03.2022.